Odprowadzenie wody opadowej z dachów i tarasów
Woda opadowa z dachów o tarasów musi być odpowiednio odprowadzana do systemu kanalizacji. Istnieją także wyjątki w tym zakresieSprawdź co na to mówią przepisy!
Instalacja kanalizacyjna
Co ważne instalacja kanalizacyjna budynku powinna umożliwiać odprowadzanie ścieków, a także wód opadowych z tego budynku, jeżeli nie są one odprowadzane na teren działki, oraz spełniać wymagania określone w Polskich Normach dotyczących tych instalacji.
Drenaż z dachów i tarasów
Dachy i tarasy, a także zagłębienia przy ścianach zewnętrznych budynku powinny mieć odprowadzenie wody opadowej do wyodrębnionej kanalizacji deszczowej lub kanalizacji ogólnospławnej, a w przypadku braku takiej możliwości – zgodnie z § 28 ust. 2 Rozporządzenia (w przypadku budynków niskich lub budynków, dla których nie ma możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych)
Te same przepisy techniczne nakazują, aby przewody odprowadzające wody opadowe przez wnętrze budynku w przypadku przyłączenia budynku do sieci kanalizacji ogólnospławnej należy łączyć z instalacją kanalizacyjną poza budynkiem.
W ostatnim czasie sporo mówi się o gromadzeniu wody lub jej retencji. W przypadku wykorzystywania wód opadowych, gromadzonych w zbiornikach retencyjnych, do spłukiwania toalet, podlewania zieleni, mycia dróg i chodników oraz innych potrzeb gospodarczych należy dla tego celu wykonać odrębną instalację, niepołączoną z instalacją wodociągową.
Ponadto przyłączenie drenażu terenu przy budynku do przewodów odprowadzających ścieki do kanalizacji ogólnospławnej lub deszczowej wymaga zastosowania urządzeń zapobiegających zamulaniu tych przewodów oraz przedostawaniu się ścieków i gazów z sieci kanalizacyjnej do ziemi.
Grawitacyjny spływ do sieci kanalizacji
Jako dodatkową uwagę należy wskazać, że rozporządzenie przewiduje także opcję, gdy instalacja kanalizacyjna grawitacyjna w pomieszczeniach budynku, z których krótkotrwale nie jest możliwy grawitacyjny spływ ścieków, może być wykonana pod warunkiem zainstalowania zabezpieczenia przed przepływem zwrotnym ścieków z sieci kanalizacyjnej przez zastosowanie przepompowni ścieków, zgodnie z wymaganiami Polskiej Normy dotyczącej projektowania przepompowni ścieków w kanalizacji grawitacyjnej wewnątrz budynków lub urządzenia przeciwzalewowego zgodnie z wymaganiami Polskiej Normy dotyczącej urządzeń przeciwzalewowych w budynkach.
Co z opadami śniegu?
Jak wskazał między innymi WSA w Lublinie w swoim wyroku z dnia 28 marca 2008 r. w sprawie II SA/Lu 861/07 (Lex nr 487200), przepisy w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki, dotyczące odprowadzania wód opadowych na własną działkę inwestora, mają zastosowanie także do opadów śniegu. Pogląd ten skład orzekający w niniejszej sprawie podziela. To zaś oznacza, że właśnie w zakresie właściwości organu nadzoru budowlanego, w postępowaniu prowadzonym na podstawie art. 51 prawa budowlanego pozostaje kwestia oceny, czy przedstawiony do zatwierdzenia projekt budowlany nie narusza przepisów w zakresie odprowadzania wód opadowych – w tym wypadku spadającego z dachu śniegu. Na kanwie jednej ze spraw administracyjnych organ nawet nie ustalił jaka jest odległość budynku od granicy z działką skarżącej, a w związku z tym, czy faktycznie możliwe jest, że z połaci dachu nachylonej w stronę południową, może zsuwać się śnieg z dachu bezpośrednio na działkę. Gdyby tak było, to nieuzasadnione jest domaganie się od skarżącej udowodnienia faktu, że spadający śnieg może stanowić zagrożenie dla osób przebywających na jej nieruchomości zwłaszcza w sytuacji, gdy śnieg ten spadałby z wysokości kilkunastu metrów.
Opady deszczu ani śniegu nie powinny trafiać na sąsiednią działkę. W przypadku wystąpienia takiej nieprawidłowości właściciel może ponieść odpowiedzialność z tego tytułu. Więcej na ten temat w oddzielnym wpisie.